首套房贷折扣8.8~9折银行放款等明年

　近日有消息称，广州建行首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍，申请贷款者希望尽快放款的话，房贷利率则可能上浮到1.1倍。同时，北京、上海等地银行也出现收紧房贷迹象。佛山情况如何？记者近日了解到，佛山各家银行尚按兵不动，普遍保持8.5折优惠，但贷款有点难。

银行：大部分维持8.5折优惠

“佛山建行确实在9月初的时候取消过8.5折，首套房利率优惠收窄到9折，不过现在又回到8.5折了。”听闻北京建行房贷利率上调的消息，记者特意走访了佛山建行的网点，得到其客户经理如此答复。“也有人只能打9折，这要看个人的具体情况。至于上调利率的问题，暂时还没听说。”

房贷利率有所变动的还有中国银行、招商银行。据记者了解，中行在9月初回调首套房贷利率，如今则有9~9.5折的优惠。而9月时首套购房利率“着数最大”的招商银行，如今从近7.5折的优惠回调到基准利率。“其实我们现在基本都不做贷款业务了，就算受理的话也要等到明年年初才放款。”招行的客户经理说。

此外，除了兴业银行保持9折优惠外，其他银行包括农业银行、工商银行、建设银行、交通银行及农村信用社都暂时保持最低8.5折的申请优惠。

组合贷款方面，公积金贷款利率不变，但商业贷款部分各行政策有所不同。中行表示商业贷款仍可维持9至9.5折优惠，农信社则是在基准利率上浮10%，交通银行表示年底暂不受理公积金贷款，其他银行皆以公积金的基准利率为准。

楼盘：不同楼盘房贷优惠差别大

“请问您购买了什么楼盘？开发商有指定在哪家银行贷款吗？”当记者表示想办理房贷，银行客户经理问的第一个问题便是如此。与银行无合作关系，折扣难道有差？记者以购房者身份询问了多家楼盘，发现各家银行在与不同楼盘合作时，执行不同的房贷优惠。银行更倾向于把8.5折优惠分配给合作的大型楼盘，对于中小楼盘则相对苛刻些。

作为品牌开发商，碧桂园集团与佛山多家银行有合作关系，因此享有的优惠面相对较广。据碧桂园城市花园的置业顾问介绍，该楼盘与佛山农、工、中、建、交五大行皆有合作，首套房贷均可贷到8.5折。若选择公积金组合贷款，同样可享8.5折优惠，但商品房售价折扣则有所减少。

而同样位于东平大桥北的另外两个楼盘则无此待遇。“我们常年与工行合作，首套房贷款七成，利率打八五折。当然市民可以选择其他贷款银行，但折扣可能没办法打这么低，大概九折吧。”其中一楼盘的置业顾问介绍道。而另一楼盘只有建行和农商行能办理商品房首套房贷8.5折，购买公寓则只能贷款五成，且没有优惠。

支招：如何节省贷款时间

1、确定楼盘的合作银行

无合作关系的银行可能贷不到款，也可能少些优惠、多些审批时间。农商行个贷部经理建议，来银行咨询前首先跟开发商确定是否有指定贷款银行，避免不必要的时间浪费与纠纷。

2、自行备齐相关材料

工行客户经理建议，不同银行对贷款资质要求不一定相同，购房者要确保个人是否符合。另外要备齐购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、银行流水证明等材料。若资质符合、材料齐全，他们可为客户开“绿色通道”，尽快放款。

3、明年年初再贷款

招行客户经理建议，购房者若不急着贷款，可等到明年年初再办。届时信贷额度宽松些，审批比较快，优惠可能也比较多。中行客户经理则表示，年底贷款者也不必担心在房贷优惠上吃亏。年底贷款只是审批时间长些，但利率会随时间而变，若届时有优惠，年底贷款者亦可享受。

审批：年底比平时严格些

八五折优惠普遍不变，但放款速度却变慢了。平时半个多月可以审批完，现在基本都要一个月左右的时间。一位农业银行的网点负责人表示，年底审批会比平时严格一些，有些银行会故意拖到明年年初。

为什么到了年底银行放款变慢？这主要有三方面的原因。一方面，年底银行贷款业务比往常更多，办理房贷难免“塞车”；另一方面，到了年底大部分银行都已完成了任务额，信贷额度比较紧张，也就不大愿意放款，例如招商银行的贷款业务便基本办不了。此外，若所购买的楼盘与银行没有合作关系，审批程序也会更加严格。比如一些新盘，“也许是纯新盘的第一期推货，银行覆盖面还没那么广。如果这个楼盘的客户想在我们这里办理房贷，银行内部还需要对开发商资料进行备案，或者由客户提供开发商的担保。这都会延迟审批时间。”兴业银行客户经理说道。农商行个贷部经理亦表示，所购楼盘若与银行无合作，审批时间会稍微长一些。

佛山各大银行现行利率一览表

（基准利率6.55%）